近日，花样年宣布，6月份公司实现合同销售金额5.81亿元，实现销售面积约7.64万平方米。整个上半年，公司累计实现合同销售额约36.7亿元，累计销售面积45.1万平方米，环比分别增长19%和20%。花样年认为，该业绩完成公司上半年销售目标。
然而，在花样年看来所完成的销售目标，实际上远低于市场预期，因为按花样年2013年100亿元的销售目标，上半年仅完成了近37%。长期关注房地产行业的资深分析师陈先生向一线猎头表示，花样年上半年的销售业绩低于预期，在整个内房股市场上花样年的销售状况表现并不突出。
全年100亿目标难度很大
陈先生认为，花样年销售低于预期的主要原因应该是与销售计划有关，上半年推货量少，三四季度公司的推盘力度应该会加大。
即便三四季度加大推货量，但对于花样年100亿的销售目标，陈先生持谨慎态度。“正常来说，房企们三四季度是推盘和销售的旺季，但经历过钱荒之后，房地产市场下半年的前景实际上并不乐观，这将增加公司完成全年目标的难度。”
借钱支撑快速发展
据一线猎头统计，今年以来，花样年在拿地方面的金额超过18亿元，布局区域主要包括成都和长三角。2月6日，花样年宣布，旗下成都花样年置富房地产开发有限公司以约人民币2.13亿元的总价成功取得四川省成都市温江区一块土地使用权，用地性质为住宅及商业性质。该地块总占地面积约73，394平方米，可建总建筑面积约为293，588平方米。
3月27日，花样年以人民币约5.11亿元成功收购苏州银庄置地有限公司，获得苏州银庄在江苏省苏州市虎丘区的两块用地，两幅地块总占地面积分别约为35，841平方米及37218平方米，总建筑面积约199865平方米。
4月17日，花样年再宣布，旗下成都新达远房地产开发有限公司，以1.817亿元人民币的总代价，成功取得四川省成都市郫县一块用地使用权，用地性质为住宅及商业性质，获购的地块建筑面积为129，814平方米。4月30日花样年又以3150万元竞得东莞(楼盘)一宗商服用地，成交楼面价约为1266元/平方米。
5月6日，花样年称，公司与中国地产集团订立购股协议，花样年将购买中国地产集团全部已发行股本及股东贷款，代价为人民币2.84亿元。收购完成后，花样年投资控股将持有中国地产集团全部权益，继而将持有位于上海(楼盘)浦东的爵士大厦的房产权，该大厦总建筑面积约1.75万平方米，为住宅用途。该物业目前作为服务式公寓租赁，期限至2014年8月31日。由此，花样年首次进军上海。
5月27日，花样年宣布，以1亿元的代价与一家独立第三方共同收购宁波(楼盘)北仑区一个住宅项目的房产权。据悉，该项目总用地面积约75432平方米，总建筑面积约217507平方米，预计今年推出市场。
6月28日，花样年(01777)公布，全资附属深圳花样年购买宁波世纪华丰房产的69.5%权益，以及股东贷款，总代价为4.81亿人民币。完成购股后，公司将持有宁波世纪华丰房产全部权益。宁波世纪华丰房产有限公司主要于中国从事物业开发及营运，持有位于宁波市北仑区北仑新碶凤洋一路东、黄山西路南一块土地，总占地面积约7.54万平方米，容积率为1.9994，可供住宅用途。该幅土地的土地使用权将于2080年5月22日届满。
过于依赖综合体项目
一系列拿地的背后，在分析师们看来，花样年在扩张方面变得更为激进，它大幅增加借款来支持土地收购和项目开发，公司进入新市场或将带来执行风险。据了解，今年以来，花样年先后两次通过资本市场上发债融资。1月15日，公司发行2.5亿美元优先票据，年利率为10.75%。5月31日，花样年在发行10亿人民币优先票据，票面利率为7.875%。
除此之外，分析们认为，花样年还面临着销售额过于依赖综合体项目，像成都以及珠三角区域，当前综合体项目存在着过剩和同质化现象，因此公司要减少对综合体项目的依赖。
花样年高层此前透露。综合体项目目前占公司销售额超过50%。未来几年，综合体在花样年整个产品中的比重还是会占较高水平，预计会继续占到40%到50%的比重。
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