今年是万科成立30周年。日前，在万科举办的媒体见面会上，公司总裁郁亮首次谈及万科转型，并表示，国内房地产每年巨额销量不可持续，万科在第4个十年一定会遇到行业天花板，未来万科将转型为城市配套服务商。

    “美国每年的住宅地产销量不过40万套，而中国则达到了1000万套，这么大的销量不可能持续，而且地产开发商也不是城镇化的主角，因此万科在第4个十年一定会遇到房地产行业发展的天花板。”郁亮表示。

       目前万科在国内进入的城市数量为60多个，仅占全国城市的十分之一。郁亮称，万科还可能再进入几个城市，但总体来说，万科的全国布局已基本完成。

       全国布局落定，剩下的便是如何在这些城市中挖掘潜力，除了继续提升住宅市场占有率，万科正在考虑向城市配套服务商转型。郁亮表示，万科可做的事很多，比如能不能经营垃圾场，万科对绿色环保和垃圾回收有多年实践心得；比如养老产业，国内人口老龄化趋势越来越明显，市场空间也很大。

       万科已经拥有40万的住宅客户，未来5年，其客户数量有望达到100万，并且这些客户对万科品牌都有较高的认同度，这也是万科未来定位城市配套服务商的重要基础。转型城市服务商是万科的中长期目标，中短期目标仍是地产销售的持续增长。郁亮希望，万科的地产销售收入能达到3000亿，相比2012年翻番，公司内部也完成了打造3000亿销售的管控平台。

       万科在美国旧金山与铁狮门合作的项目于上周开工，该项目为旧金山近年来最大的地产项目。按万科设想，未来海外项目投资比重将提升至20%。但郁亮强调，万科在海外不会建唐人街，所建住宅同样以自住为主。

       商业地产仍然不会成为万科转型的备选，郁亮认为，未来商业受网络购物的冲击会比较大。中国经济也需要挤泡沫，银行紧缩有利于政府控制房价，作为房企，万科对银行一直不太放心，所以万科非常注重手中持有足够的现金；另外，万科在今年下半年也不会特别考虑加大拿地的力度。